刚刚签完住房合同不想租了。房东只有合同照片

能否全额退款需看合同约定。依据《民法典》，若合同有特别约定可随时退租，则可能全额退款；否则，擅自退租可能面临违约责任。不及时处理，可能影响信用记录或产生额外费用。
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不想租需看合同。若合同有随时退租条款，通知房东并协商退款；若无，则：1. 尝试与房东协商，看能否达成一致；2. 若协商无果，按合同规定承担违约责任，尽量减少损失；3. 保留好相关证据，以备后续可能的法律纠纷。
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处理方式需视合同而定。若合同允许随时退租，则直接通知房东即可；若无此约定，应与房东协商，或按法律规定承担违约责任。选择时需考虑自身权益与合同义务。