房租拖欠，房子搞的脏乱差?

针对您提出的承租人拖欠房租且未保持房屋卫生的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应按照约定支付租金并保持房屋卫生。若承租人逾期不支付租金且未履行房屋维护义务，出租人有权在请求其合理期限内支付租金及整改卫生后，若承租人仍不履行，出租人可通过法律途径请求解除租赁合同。这表明，出租人在满足一定条件下，确实拥有单方面解除合同的权利。
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从法律角度，出租人处理此类纠纷时，首先应收集承租人拖欠房租及房屋卫生状况的证据；其次，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条及相关租赁条款，书面通知承租人支付租金并整改卫生；若承租人未响应，可通过法律途径解决，包括和解、调解、仲裁或提起诉讼，确保自身权益得到维护。
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在不同情况下，出租人可采取以下操作维护权益：若承租人轻微拖欠且初次未保持卫生，可书面警告并要求整改；若承租人多次拖欠或卫生状况恶劣，可发送律师函，明确支付期限及卫生整改要求；若承租人仍不履行，可依据《民法典》规定，通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式，请求解除合同并索赔。